3/4 pièces avec potentiel de transformation, orienté Sud (Paris Xe)

Certaines rues sont telles un trait d’union entre les arrondissements parisiens. Ainsi en est-il de la rue des Petites-Écuries. Bien ancrée dans le Xearrondissement, elle trace son chemin entre effervescence et douceur de vivre. Proche des Grands boulevards tout en s’en tenant à l’écart, elle permet de rejoindre facilement la Gare de l’Est, édifice emblématique du XIXe siècle qui évoque l’âge d’or du chemin de fer.
En la poursuivant vers l’Ouest, on rejoint le IXe arrondissement, ses lieux de sortie et ses rues à la mode. En somme, la rue des Petites-Ecuries est au carrefour d’un Paris vivant, à la fois animée et préservée, d’où l’on rejoint les stations Bonne Nouvelle, Gare de l’Est ou Poissonnière.
C’est au croisement de la rue d’Hauteville, dans la partie particulièrement calme de la rue des Petites Écuries, que se situe l’appartement de 73 m2 (74,63 au sol) présenté en exclusivité par l’Agence [.VOUS.].
Au 2e étage par escalier d’une copropriété familiale où les gros travaux ont récemment été réalisés, ce bien traversant bénéficie d’une exposition plein Sud qui lui apporte une belle luminosité.
Parfaitement habitable en l’état, son appropriation passera soit par un rafraîchissement, soit par une transformation plus poussée pour qui souhaite repenser les volumes via une redistribution des espaces plutôt qu’une rénovation lourde.
Ainsi, le séjour de 23 m2 pourrait facilement atteindre près de 29 m2 en supprimant le mur qui crée aujourd’hui un couloir jusqu’à la cuisine, indépendante… à moins que cette dernière, particulièrement spacieuse, soit intégrée naturellement à la pièce de vie afin de créer un espace encore plus généreux.
Et ce n’est qu’un des scénarios possibles, les autres consistant en la création d’une seconde chambre, en sus de la grande actuelle ; la vaste entrée pouvant être transformée en espace nuit ou bien pour agrandir la pièce de vie.
Quant à la salle d’eau et les toilettes séparées, elles complètent ce bien véritablement modulable, qui peut ainsi s’adapter à différents modes de vie et à différents projets familiaux.
Pour aller plus loin, plusieurs options de rénovation ont déjà été étudiés et chiffrés, avec un scénario complet estimé à environ 60 000 € de travaux. L’Agence [.VOUS.] peut également accompagner les acquéreurs dans cette transformation, grâce à un réseau d’entreprises sérieuses et sélectionnées, avec la possibilité d’en assurer le suivi.
Avec un tel potentiel, cet appartement est à la croisée des chemins, à la fois par sa centralité et par les opportunités qu’il offre, pour créer un intérieur véritablement sur mesure.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE — julie.sevestre@vous.immo — 06 02 41 90 11.

Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (ID893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.