. Chaleureux Duplex Rue Saint Maur .

Paris 11
Surface
39.05 m2
Pièces
3
Chambres
2
Prix de vente
515 000 €

Une lumière enveloppante en toute saison, des pierres apparentes aux murs, des poutres et un beau parquet, une cheminée fonctionnelle… il émane de ce lieu une ambiance chaleureuse et authentique semblable à celle d’un chalet. Pourtant, il s’agit bien d’un appartement-duplex dans le 11e arrondissement, au cœur du vibrant et très prisé quartier Oberkampf-Parmentier.
Les quais du canal Saint-Martin lui tendent les bras, le métro Goncourt est à deux pas. Les rues Oberkampf, Jean-Pierre Timbaud et la place des Métallos sont ses terrains de jeu…
Une fois devant la cour pavée et calme de cet immeuble ancien, monté ses 5 étages par escalier, voici ce bien accueillant dont les 58 m2 (39 m2 loi Carrez) sont totalement optimisés – d’autant plus qu’ils sont complétés par un cagibi à l’inter-palier et par une cave.
La pièce de vie charme sans difficulté, avec une cuisine ouverte et surtout un coin salon cosy, conçu comme une invitation à se lover dans le canapé. Toujours au premier niveau, une chambre, la salle d’eau et les toilettes sont décorés comme le reste du bien : avec goût.
L’atmosphère des lieux se diffuse aussi au deuxième niveau, où une mezzanine occupe l’espace composé d’une seconde chambre et d’un bureau.
Être au dernier étage du bâtiment donne à cet appartement une vraie clarté et une vue dégagée sur les toits de ce Paris dynamique. Le mélange harmonieux des styles lui apporte ce qui se recherche tant sans se décréter : du cachet.
N.B. : Possibilité d’acquérir en sus 2 places de parking au 2e sous-sol de l’immeuble voisin.

Contact : Julien Perello 06 70 87 93 24 julien.perello@vous.immo Copropriété de 162 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1416,60 euros soit 118,05 euros par mois.

Honoraires de 20 800€ intégralement à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur : 494 200€.

. Description .

Type de bien : Appartement
Cuisine : Americaine -Equipee
Vue : Rue
Honoraires acquéreur : 20800 €
Pourcentage acquéreur : 4.21 %
Taxes foncières : 512 €
Diagnostic de performance énergétique : E (310 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : E (67 kg CO₂/m².an)

. Galerie photo .

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