DUPLEX ELEGANT ET MULTIFACETTE AVEC TERRASSE

Paris 19
Surface
114.64 m2
Pièces
5
Chambres
2
Prix de vente
1 270 000 €

A peine laissé derrière nous le quartier populaire de Belleville, les rues commencent déjà leur montée vers l’impérial parc des Buttes Chaumont, qui n’est qu’à quelques pas. Entre les stations Pyrénées et Belleville, la rue Rébeval allie l’animation bellevilloise et la distinction du haut du parc.
Dans cette artère, on trouve de petits immeubles tels que celui qui nous intéresse ici. D’apparence simple, seuls les initiés comme vous sauront y trouver, au deuxième étage par escalier, ce duplex à l’élégance rare.

Ses 114m2 et ses 5 pièces rivalisent d’atouts et offrent autant d’espaces divers. Pour une ambiance boisée et chaleureuse, le niveau inférieur s’ouvre dès l’entrée sur un salon avec sa cheminée et son coin bureau. Dans chacune des deux chambres, les poutres apparentes et les pierres murales ont un charme indéniable. Un charme fonctionnel, puisque la chambre principale (15m2) possède derrière la tête de lit un dressing en guise d’antichambre. La salle de bain, quant à elle, nous propulse dans une ambiance palace avec ses matériaux de qualité, ses couleurs chics (noir, blanc, gris brossé) et sa douche doublée d’une baignoire d’angle.

Au niveau supérieur, l’ambiance est très lumineuse, transmise par la blancheur des murs et les nombreuses fenêtres et velux. Ambiance conviviale autour de la table de la salle à manger, baignée de clarté ; ambiance plus intimiste dans le coin salon, à l’avant-poste d’une vue dégagée ; ambiance familiale dans la cuisine. Ouverte mais légèrement en retrait, cette dernière ravira les cordons-bleus par sa taille, ses rangements et sa table centrale.

Cette vague de lumière pousse irrésistiblement vers l’extérieur où, une nouvelle fois, les ambiances se conjuguent au pluriel. Côté hivernal, l’appartement possède – fait rare – sa véranda aménagée actuellement en salon d’hiver détonant et apaisant. En poussant une dernière porte, on passera dès le printemps sur la terrasse dont la surface (8 m2), l’absence de vis-à-vis et le calme sur cour en font, là encore, une exception.

Avec ses trois (!) salons sur deux niveaux, ce duplex offre une incroyable diversité d’ambiances dans une atmosphère unique, où se sentir bien relève de l’évidence.

Contact : Julien PERELLO 06 70 87 93 24. Copropriété de 8 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1 960 euros soit 163 euros par mois. Honoraires de 20 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur : 1 250 000€.

Description

Type de bien : Duplex
Salle(s) de bain : 1
Honoraires acquéreur : 20000 €
Pourcentage acquéreur : 1.60 %
Diagnostic de performance énergétique : C (126 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie photo

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