Appartement de deux pièces en plein coeur du 7ème arrondissement

À Paris, certaines adresses racontent à elles seules l’histoire de la Rive Gauche. Il suffit d’arpenter le Boulevard Saint-Germain pour ressentir ce mélange singulier d’élégance, de culture et de patrimoine. Entre institutions, galeries, cafés historiques et hôtels particuliers, le 7ème arrondissement incarne une certaine idée de l’art de vivre parisien.
C’est précisément dans ce décor emblématique que l’Agence [.VOUS.] propose un appartement situé boulevard Saint-Germain, au sein d’un magnifique immeuble haussmannien entièrement rénové. Derrière sa façade de pierre de taille aux lignes classiques, l’immeuble déploie le charme intemporel du Paris du XIXème siècle : proportions équilibrées, parties communes soignées, cachet préservé.
Au rez-de-chaussée sur cour, à l’écart de l’animation du boulevard, l’appartement développe 42 m2 parfaitement optimisés. Le calme domine, renforcé par l’absence de vis-à-vis direct et une ouverture sur la cour qui confère au lieu une atmosphère sereine et confidentielle. La luminosité, agréable pour un rez-de-chaussée, participe à l’équilibre général du bien.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans une configuration fluide et contemporaine. La hauteur sous plafond apporte une sensation d’aisance et rappelle l’élégance des constructions haussmanniennes. La chambre, indépendante, prolonge cette impression d’intimité et de fonctionnalité. Une salle de douche avec WC complète l’ensemble avec sobriété.
L’appartement ne présente aucune perte d’espace : chaque mètre carré a été pensé avec rigueur, offrant un bien en bon état général, adapté à une stratégie patrimoniale structurée. Actuellement loué à usage de bureau jusqu’au 19 juillet 2029, il génère un loyer annuel hors charges de 21 996 € (rentabilité 3,66 %).
Acquérir un bien sur le boulevard Saint-Germain, c’est investir dans un fragment d’histoire parisienne, dans un quartier où l’architecture, la culture et la solidité patrimoniale se rencontrent. Derrière la pierre et les lignes classiques, c’est avant tout une valeur sûre que l’on choisit.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Monsieur Jean-Baptiste MOLAS jb.molas@vous.immo 06 67 93 44 28.
Copropriété de 24 lots.
Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2378 euros
Honoraires de 30 000 euros intégralement à la charge des acquéreurs. Prix net vendeur : 570 000€.