Appartement haussmannien d’exception à la décoration majestueuse proche des Champs-Élysées (Paris VIIIe)

Paris 08
Surface
230 m2
Pièces
7
Chambres
5
Prix de vente
3 490 000 €

Haussmann, Champs-Élysées, La Boétie, Saint-Philippe-du-Roule… la simple évocation de ces noms fait résonner le prestige de ce quartier parisien, dans l’arrondissement le plus luxueux de la rive droite : le VIIIe. Si le triangle d’or élargissait légèrement son périmètre, la rue de la Boétie en ferait incontestablement partie, avec l’avantage supplémentaire d’être proche de commerces du quotidien. Au sud, la plus belle avenue du monde n’est qu’à 1 minute à pied ; au nord, l’atmosphère est différente des Champs, avec l’église Saint-Philippe-du-Roule et Miromesnil, davantage tourné vers les affaires.

Le bien présenté en exclusivité par l’Agence [.Vous.] rue de la Boétie est situé dans un somptueux immeuble haussmannien, comme il se doit. La copropriété bien tenue propose de belles parties communes, telles qu’une entrée d’apparat et un escalier en marbre.

Au 5e étage avec ascenseur, l’appartement de 230 m2 et 7 pièces est dit « de réception », dans le pur style haussmannien avec ses grands volumes et sa quadruple exposition. Il a été entièrement refait à neuf en 2021-2022 par un architecte qui a pris soin d’utiliser des matériaux nobles et d’époque. Le résultat est un enchaînement élégant de superlatifs pour qualifier ce bien haut-de-gamme.
Ses 3,25 mètres de hauteur sous plafond sont un premier signe grandiose, qui surprend dès l’entrée. Puis c’est une étonnante quadruple porte-vitrée qui mène au double-salon, exposé sud-est avec ses trois portes-fenêtres double-vitrage sur rue. Le constat qui s’impose ici vaut dans l’entièreté de l’appartement : les incontournables parquets (originaux, en chêne), murs blancs, moulures (entièrement remises en état), cheminées (en marbre de Carrare), panneaux et trumeaux fondent harmonieusement le style Louis XV avec une décoration moderne. Chaque pièce apporte sa touche d’émerveillement et de surprise, notamment la cuisine dinatoire, lumineuse avec son spectaculaire bow-window.

Au fil du couloir (avec ses placards sur-mesure) on découvre trois chambres. Là encore, chacune a sa spécificité : l’une donne sur cour ; la suite parentale, également sur cour, possède sa salle d’eau avec douche à l’italienne ; la dernière présente un incroyable paravent avec ses couvertures de livres anciens. Dans les trois salles de bain/d’eau et trois WC (dont un séparé), le raffinement des matériaux est poussé à l’extrême, dans des tons différents mais des styles similaires, avec d’impressionnants carrelages Marazzi et des robinetteries THG.

Les deux dernières pièces pourront être transformées en chambres, portant leur nombre total à cinq. L’aménagement actuel leur a préféré d’une part un dressing-room élégant et très spacieux, en prolongement de la master bedroom ; d’autre part une salle de sport. Elle se trouve dans ce qui est le clou de ce spectacle haussmannien, énième surprise à l’angle de l’immeuble : une rotonde de 4,5 mètres de hauteur sous plafond.

Depuis les balcons filants qui s’élancent sur toute la longueur à la fois sur rue et sur cour, la vue donne un échantillon de l’architecture parisienne ancienne, sans fausse note.

Ce temple haussmannien du sur-mesure laisse le visiteur bouche-bée. C’est un bien très rare, mais davantage que cela : le prestige du quartier est démultiplié par celui du goût et du luxe de son intérieur. Parmi tous les superlatifs qu’il nous offre, on peut donc sans risque le qualifier de bien d’exception.

Cet appartement est vendu meublé.
Contact : Julien PERELLO 06 70 87 93 24
Copropriété de 15 lots.
Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 2580 euros soit 215 euros par mois.

Description

Type de bien : Appartement
Salle(s) de bain : 2
Balcon
Vue : Cour et rue
Diagnostic de performance énergétique : C (101 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : D (23 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie photo

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