Deux pièces avec mezzanine dans un passage à Ledru-Rollin (Paris XIe)

Avec ses passages, ses cours et ses commerces, le quartier Sainte-Marguerite est un témoin du Paris faubourien. Nous sommes au cœur d’un carré prisé et symbolique du XIe arrondissement, traversé par le Faubourg-Saint-Antoine. Depuis cette artère commerçante et animée, on apprécie cependant ça et là, dans les détours, impasses et coins, un esprit village qui porte les traces d’activités anciennes et traditionnelles.
À deux pas de la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8), le passage de la Bonne-Graine est l’une de ces ruelles à l’écart, au charme indélébile. Tel un chemin de traverse entre l’avenue Ledru-Rollin et la rue du Faubourg-Saint-Antoine, il doit son nom au commerce de grains pratiqué jadis dans cette voie où s’installèrent par la suite plusieurs ébénisteries.
Entre crèche, école, théâtre et cafés, ce passage pavé attire les curieux mais reste plutôt secret ; l’Agence [.VOUS.] y dévoile en exclusivité un cocon au 1er et dernier étage d’une petite copropriété.
Sous les toits, ce bien de 34 m2 (31 m2 loi Carrez) a été entièrement rénové en 2018, avec un aménagement sans défaut d’optimisation.
Exposé ouest, son salon est à la fois intimiste et chaleureux ; sa cuisine ouverte tout équipée présente elle aussi une décoration moderne, épurée et claire.
A l’étage, dans le même esprit, la chambre bénéficie de deux fenêtres de toit. Bien pensé, cet espace nuit accueille également un coin dressing, en plus de la salle d’eau avec WC.
Dans un quartier où chaque morceau raconte une histoire, ce nid douillet sous les toits ne néglige aucun recoin. Il y a des passages où l’on aime s’établir durablement.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Julien PERELLO julien.perello@vous.immo 06 70 87 93 24.
Copropriété de 11 lots.
Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 480 euros soit 40 euros par mois.
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.