Deux pièces bien aménagé entre deux squares (Paris XIe)

Paris 11
Surface
23.87 m2
Pièces
2
Chambres
1
Prix de vente
260 000 €

Autrefois, la rue du Chemin Vert serpentait à travers les jardins maraîchers appelés ‘les Amandiers’, reliant ainsi la Bastille – alors en bordure de la capitale – au village de Ménilmontant, à l’est de Paris, qui ne fut intégré par le baron Haussmann qu’en 1860.
Aujourd’hui, la rue du Chemin Vert est toujours bordée d’espaces verts. Elle débute au niveau de la promenade Richard Lenoir et remonte jusqu’au Père Lachaise. La partie haute de la rue est toute proche des squares Maurice-Gardette et de celui de la Roquette. Bordée de commerces, cette artère très appréciée du XIe arrondissement jouxte aussi plusieurs petits théâtres et le célèbre Atelier des Lumières ; le métro le plus proche est la station Rue Saint-Maur (ligne 3), mais les impasses, passages et cafés invitent au détour et à la promenade.
Dans la portion Est de la rue du Chemin Vert donc, l’agence [.VOUS.] propose en exclusivité un appartement de 24 m2, tout indiqué pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
A la fois chaleureux et simple, il est au 2e étage d’un bâtiment et donne sur la cour, à l’instar du salon avec sa cuisine ouverte et équipée. La salle de bain (avec sa douche et ses WC) est petite mais l’aménagement global du bien été suffisamment bien pensé pour accueillir une vraie chambre, ce qui est un atout assez rare pour une telle superficie.
Les possibilités de ce bien n’ont pas encore été toutes explorées puisqu’après travaux, les combles de cet appartement pourront facilement être aménagés ou permettre de le transformer en duplex.
Ce cocon offre la possibilité de vous éloigner de l’agitation parisienne tout en profitant des avantages de ce quartier dynamique, aujourd’hui prisé par les familles.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE julie.sevestre@vous.immo 06 02 41 90 11
Copropriété de 130 lots. Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 520 euros soit 43,33 euros par mois. Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.

Description

Type de bien : Appartement
Cuisine : Americaine -Equipee
Vue : sur cours
Taxes foncières : 590 €
Diagnostic de performance énergétique : E (301 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : B (9 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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