Grand studio lumineux entre deux squares (Paris XIe)

Paris 11
Surface
32 m2
Pièces
1
Prix de vente
390 000 €

Autrefois, la rue du Chemin Vert serpentait à travers les jardins maraîchers des ‘Amandiers’, reliant ainsi la Bastille – alors en bordure de la capitale – au village de Ménilmontant, à l’est de Paris, intégré par le baron Haussmann en 1860.
Aujourd’hui, la rue du Chemin Vert est encore bordée d’espaces verts. Elle débute à la promenade Richard Lenoir et remonte jusqu’au Père Lachaise. La partie haute de la rue est proche des squares Maurice-Gardette et de la Roquette. Cette artère prisée du XIe arrondissement, bordée de commerces, jouxte également plusieurs petits théâtres et le célèbre Atelier des Lumières. La station de métro la plus proche est Rue Saint-Maur (ligne 3), mais les impasses, passages et cafés invitent à flâner et à explorer.
Dans la partie Est de cette rue, l’Agence [.VOUS.] propose en exclusivité un appartement de 32 m2, idéalement situé et rénové avec goût.
Chaleureux et lumineux, il se trouve au troisième étage d’une jolie copropriété bien entretenue et conviviale.
Sa pièce de vie remplit toutes les attentes : un séjour spacieux avec une cuisine équipée ouverte, exposés sud-est et baigné de lumière, avec des murs clairs et du parquet ancien et élégant au sol. Un recoin permet d’accueillir par exemple un bureau ou des rangements complémentaires.
Dans la salle de d’eau également (avec douche et WC), les dimensions sont confortables pour ce type de surface.
Les propriétaires actuels ont privilégié un grand espace accueillant, mais les futurs acquéreurs auront la possibilité d’ajouter une chambre ou un coin nuit plus distinct pour transformer ce bel espace en deux pièces.
Quoi qu’il en soit, ce cocon entièrement refait et en DPE D offre l’opportunité de s’éloigner de l’agitation parisienne tout en profitant des avantages de ce quartier dynamique.
Une cave complète ce bien.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter Mme Julie SEVESTRE julie.sevestre@vous.immo 06 02 41 90 11
Copropriété de 48 lots.
Quote-part annuelle de charges de copropriétés : 1080 euros soit 90 euros par mois.
Taxe foncière : 698
Honoraires d’agence intégralement à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 370 500€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie SEVESTRE EI (893936302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS JPMF immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 908370398.

Description

Type de bien : Appartement
Cuisine : Americaine -Equipee
Honoraires acquéreur : 19500 €
Pourcentage acquéreur : 5.26 %
Diagnostic de performance énergétique : D (204 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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