Maison à redécorer avec vaste jardin (Saint-Maur-des-Fossés, Val-de-Marne)

Saint-Maur-des-Fossés
Surface
310 m2
Pièces
9
Chambres
7
Prix de vente
850 000 €

Entouré par la Marne, à quelques encablures du bois de Vincennes, on ressent à Saint-Maur-des-Fossés la liberté des grands espaces. Paris est toute proche et accessible facilement en RER, et bientôt par le métro. Cette ville familiale est riche de son patrimoine culturel et naturel, avec au premier plan le charme des bords de la Marne dont la boucle autour de la ville permet autant de balades et d’activités, dans un cadre verdoyant et calme.
Dans la partie Sud-ouest de Saint-Maur, le quartier de la Pie doit son nom à l’oiseau qui ornait le haut de la porte-cochère d’une ancienne ferme. A 100 mètres du quai qu’on parcourt en vélo ou à pied voici une maison de ville située rue Beaurepaire et présentée en exclusivité par l’Agence [.Vous.].
Loin des maisons serrées et des vis-à-vis oppressant, la première sensation est une impression d’espace, avec les 1440 m2 de terrain qui entourent ce bien.

Au rez-de-chaussée, de part et d’autre du couloir d’entrée, un salon de 25 m2 fait face à une salle à manger donnant sur le jardin. La cuisine possède sa petite véranda, elle aussi devant cet espace vert qui attire continuellement le regard.
Au premier étage, outre un WC séparé, on trouve pas moins de quatre chambres aux expositions variées : l’une donne exclusivement sur le jardin, une autre en partie, une troisième donne sur la rue et la dernière possède un accès direct à la salle de bain.
Le deuxième étage est entièrement mansardé mais n’en est pas moins lumineux. Trois pièces supplémentaires pourront faire office de salle de rangement, de bureau, de salle de jeu… ou de chambres, portant leur nombre total à sept ; cet étage possédant sa salle d’eau et ses WC.

Au-delà du choix de la destination de chacune des pièces, cette maison est entièrement à redécorer voire à rénover au goût du jour. Pour mieux repousser les limites spatiales, les 191 m2 (170 m2 loi Carrez) qu’elle totalise sont complétés par 70 m2 de cave en sous-sol et même une dépendance entièrement aménageable de 50 m2, au fond du jardin… qui, rappelons-le par pur plaisir, représente 1440 m2.
Pour les futurs Saint-Mauriens, derrière ses chiffres, l’impression de vivre dans de grands espaces deviendra vite une réalité.

Contactez Caroline Segré au 06 07 41 16 50

Description

Type de bien : Maison
Salle(s) de bain : 2
Cuisine : Separee
Vue : Jardin
Honoraires acquéreur : 35000 €
Pourcentage acquéreur : 4.29 %
Taxes foncières : 3142 €
Diagnostic de performance énergétique : G (474 kWh/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre : F (99 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Galerie photo

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